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租售并举推动长效机制 联络互动等布局租赁市场迎利好

从中央定调房子是用来住的,不是用来炒的并着手调控以来,中国楼市正在经历前所未有的大变天。近日,《北京市共有产权住房管理暂行办法》的出台一石激起千层浪。从重购轻租到租售并举,意味着住房制度将迎来根本性转变。业内人士普遍认为,一个鼓励住房租赁的时代已经来临,住房租赁产业将获资本市场支持,率先布局的企业有望迎来发展机遇。

连日来,涉足房屋租赁业务上市公司的股票走势强劲。受政策刺激,国创高新、昆百大A等纷纷大涨。与此同时,万科、联络互动等一些实力上市公司曲线布局租赁市场。联络互动早在今年年初就布局住房租赁市场,以2.3亿元收购会找房网络技术有限公司部分股权并对其进行增资,股权转让和股权认购完成后,联络互动将持有其完成增资后51.33%的股权。

租赁市场规模达万亿

八部门联合印的《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》指出,当前大中城市新市民多,住房租赁需求旺盛。按照国土资源部、住房城乡建设部的统一工作部署,超大城市、特大城市可开展利用集体建设用地建设租赁住房试点工作。积极盘活存量用于租赁,鼓励住房租赁,国有企业将闲置和低效利用的国有厂房、商业办公用房等,按规定改建为租赁住房。目前,住建部已会同有关部门选取了广州、深圳、武汉等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。

与此同时,随着一线城市存量房时代到来,住房租赁市场空间巨大。据链家研究院报告,2016年中国住房租赁市场规模约在1.1万亿元;预计2020年和2025年将分别达到1.6万亿元和2闲逸棋牌网站.9万亿元,2030年预计会超过4万亿元。

上市公司曲线布局

目前上市公司中,除了世联行有部分长租公寓业务外,大多数地产公司租赁业务规模占比极低,大部分公司是通过收购房屋中介公司股份介入租赁行业之中。

中投证券研报指出,世联行公寓经营业务已发展为全国最大的集中式公寓运营商之一。截至2016年年底,全国签约超过2万间,广州已收房超过1万间。本次广州鼓励发展租赁产业公司公寓经营业务,公司将直接受益。

目前持有较大体量的房屋中介资产的公司则是国创高新闲逸棋牌网站,公司此前38亿元收购深圳云房100%股权的重组方案刚获得证监会审核通过,有望成中国资本市场房地产服务第一股。深圳云房是一家以020模式为核心的房地产中介服务提供商,旗下拥有Q房网。

联络互动拥有会找房51.33%的股权。会找房主营业务为租户和资金方提供撮合借款服务,从中收取一定服务费用。会找房还基于租房场景进行上下游拓展,延伸至租户端的消费金融、业主端的装修、供应链及房屋抵押等业务。经过两年高速发展,目前会找房的业务已覆盖全国30多个城市,用户超过50万。根据收购时的公告显示,预测会找房2017、2018、2019年税后净利润将分别达到1800万元、3300万元、4500万元。

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